Hoeveel woningen komen er?
Er komen naar verwachting ongeveer 350 woningen in woonwijk De Banis.
Wanneer en waar kan ik mij inschrijven voor een woning?
Naar verwachting starten de werkzaamheden in 2028 en zal de verkoop tussen 2028 en eind 2030 van start gaan.
Welk soort woningen komen er?
Er is een concept woningbouwprogramma. Hierin staat de volgende verdeling van soorten woningen:
Huur
- grondgebonden: 45 woningen
- appartementen: 60 woningen
Koop
- appartementen: 64 woningen
- grondgebonden: 64 woningen
Vrije sector
- grondgebonden (koop): 78 woningen
- appartementen (huur en koop): 39 woningen
Klankbordgroep
Voor het maken van plannen voor deze woonwijk hebben we in november 2025 een oproep gedaan aan inwoners om zich aan te melden voor de klankbordgroep. Je kunt je niet meer aanmelden.
Project Planning
De eerste fase is de idee-fase. In deze fase ontstond het idee om van De Banis een woonwijk te maken. Dit idee kwam omdat er woningen nodig zijn en De Banis een goede plek is voor huizen. De stappen die in deze fase zijn genomen, worden hieronder beschreven.
Verkennen van de behoefte
De behoefte is onderzocht en is vastgelegd in de Woondeal Twente.
Verkennen van de locatie
Om van De Banis een woonwijk te maken komt ook doordat de locatie geschikt is. Hierover was in 2019 al een discussie. Toen werd besloten om eerst Opbroek Oost te ontwikkelen. Nu Opbroek Oost in ontwikkeling is, beginnen we met de volgende stap: De Banis. De geschiktheid van De Banis als woningbouwlocatie blijkt uit de Locatiestudie Wonen Rijssen.
Vestigen van voorkeursrecht
Om De Banis te ontwikkelen, heeft de gemeente in 2022 Voorkeursrecht gevestigd op het gebied. Dit betekent dat de gemeente als eerste de grond mag kopen als een eigenaar wil verkopen. Zo voorkomt de gemeente dat de prijzen te hoog worden, wat de ontwikkeling zou kunnen tegenhouden. Het besluit kun je lezen in het Gemeenteblad. Om welk gebied het gaat, kun je zien in WVG voorkeursgebied de Banis Rijssen.
College stemt in met omgevingsvisie
Op 14 november 2025 heeft de gemeenteraad de omgevingsvisie van het ontwikkelgebied De Banis vastgesteld.
Er is hard gewerkt aan het opstellen van de visie, waarbij we beleidsstukken analyseerden, onderzoeken uitvoerden en de eerste schetsen maakten. Verschillende belanghebbenden waren hierbij betrokken.
Werkateliers
Werkateliers zijn bijeenkomsten waarin verschillende betrokkenen samenwerken om ideeën en oplossingen te ontwikkelen voor een bepaald project. In het geval van de Banis worden werkateliers gebruikt om input te verzamelen, plannen te bespreken en samen te werken aan de visie en uitvoering van het project. Ze bieden een platform voor samenwerking en participatie.
Onderzoeken
Voor het project zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd. De onderzoeken zijn geen verplichte bijlagen bij een Omgevingsvisie. De uitgevoerde onderzoeken zijn ook niet bedoeld als onderbouwing van een keuze, maar geven inzicht of er geen belemmeringen zijn om een bepaalde ambitie waar te maken. Ben je geïnteresseerd in 1 of meer van deze onderzoeken, dan kunt u deze opvragen via het formulier.
Overzicht onderzoeken
- Archeologisch bureau onderzoek de Banis Rijssen (pdf, 2,75 MB)
- Geohydrologisch onderzoek bureau studie de Banis (pdf, 12,6 MB)
- Onderzoek bedrijven- en milieuzonering plangebied de Banis gemeente Rijssen-Holten (pdf, 2,86 MB)
- Oriënterende quickscan natuur de Banis te Rijssen (pdf, 1,98 MB)
- Stikstofdepositie-onderzoek woningbouw De Banis (pdf, 3,96 MB)
- Verkennende verkeersstudie De Banis Rijssen (pdf, 997 kB)
- Vooronderzoek bodem de Banis Rijssen (pdf, 8,75 MB)
- Vooronderzoek Conflictperiode Ontplofbare Oorlogsresten (pdf, 13,9 MB)
- Vormvrije MER voor visie de Banis Rijssen Holten (pdf, 464 kB)
In deze fase wordt de visie omgezet in een ontwerp. Dit ontwerp laat gedetailleerd zien hoe het project eruit zal zien en hoe het in de omgeving past. Het beschrijft de indeling van openbare ruimtes, de plaatsing van gebouwen, infrastructuur, groenvoorzieningen, en andere stedelijke elementen.
Activiteiten in deze fase
- Verschillende schetsen en ontwerpen worden gemaakt
- Ruimtelijke analyses en simulaties worden uitgevoerd.
- Het effect op het milieu en de omgeving wordt bekeken.
- Het ontwerp wordt aan belanghebbenden getoond en hun feedback wordt verwerkt.
- Benodigde aanpassingen aan de ontsluitingswegen worden uitgewerkt.
Het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) is een juridisch document waarin het stedenbouwkundig ontwerp wordt vastgelegd. Het bepaalt de regels voor hoe de grond mag worden ingericht en gebruikt. Dit plan biedt juridisch bindende richtlijnen voor de uitvoering van het project.
- Opstellen van het omgevingsplan met gedetailleerde bestemmingen en voorschriften.
- Formele inspraak en bezwaarprocedures doorlopen.
- Goedkeuring en vaststelling door de gemeenteraad.
In deze fase worden de laaste afspraken gemaakt met de aannemers en ontwikkelaars die het gebied gaan ontwikkelen. Vervolgens wordt het gebied bouwrijp gemaakt. Dit betekent dat de grond vrijgemaakt wordt van obstakels en dat de wegen voor de bouw aangelegd worden.
- Afspraken maken met aannemers
- Opruimen van obstakels
- Aanleggen van infrastructuur voor de bouw
De laatste stap is het uitgeven van de grond en het uitvoeren van het project. Dit kan betekenen dat kavels worden verkocht aan ontwikkelaars of particulieren, of dat er bouwvergunningen worden verleend om het plan uit te voeren.