Informatie over Vletgaarsmaten 2, fase C
Vletgaarsmaten 2, fase C is de uitbreiding va het bestaande industrieterrein Vletgaarsmaten. Wij breiden uit, omdat er vanuit (lokale) bedrijven veel vraag is naar extra ruimte. Het nieuw te ontwikkelen terrein is een aanvulling op: De Haar 1 en 2 en Vletgaarsmaten 1, 2A en 2B.
Recreatie en leefkwaliteit
Een belangrijk uitgangspunt is de balans tussen actief gebruik en rust. We bouwen voort op wat het park vandaag biedt, zoals de skatebaan, het basketbalveld, de grote ligweides, horeca en kinderboerderij/speeltuin Griftsteede, en voegen comfort toe: meer zit- en picknickplekken, betere wayfinding, extra schaduw en drinkwaterpunten. Ook onderzoeken we vernieuwing van speelplekken met speelnatuur en zones waar biodiversiteit voorrang heeft. Zo blijft het park fijn voor zowel sporters en gezinnen als natuurliefhebbers.
Ontwerpkeuzes inrichtingsschets
Het nieuwe bedrijventerrein Vletgaarsmaten 2, fase C is ongeveer 14,6 hectare groot. Hiervan wordt 10,4 hectare uitgegeven als bedrijfskavels. Hoe groot de kavels zijn en hoeveel er worden uitgegeven, is pas bekend nadat de inschrijvingen en de rangschikking die daarbij hoort, bekend is. Dit komt omdat de grootte van de kavels afhankelijk is van welke bedrijven zich inschrijven. Hierbij wordt ook rekening gehouden met de milieucategorie van de bedrijven.
Andere functies op het bedrijventerrein
Om er voor te zorgen dat het nieuwe bedrijventerrein goed bereikbaar is en een fijne omgeving is om in te werken, is er ook ruimte voor bijvoorbeeld wegen en groen. De volgende functies krijgen een plek op het terrein:
- groen en halfverharding: ongeveer 2,6 hectare.
- verkeer (wegen): ongeveer 1,2 hectare
- fietspaden: ongeveer 0,2 hectare;
- water: ongeveer 0,3 hectare;
De wegen in het plangebied sluiten aan op bestaande wegen in de buurt. Dit betekent dat de Handelsweg, Produktieweg en Constructieweg worden gebruikt om het plangebied te bereiken. Deze wegen lopen al tot aan de grens van Vletgaarsmaten 2, fase C en zijn ontworpen om extra verkeer aan te kunnen.
Er worden geen openbare parkeerplaatsen aangelegd
Volgens de regels van het omgevingsplan moeten eigenaren genoeg parkeerplaatsen op hun eigen terrein hebben, die voldoen aan onze normen. Misschien worden er wel enkele openbare parkeerplaatsen voor vrachtwagens toegevoegd, gebaseerd op ervaringen met de bestaande delen van Vletgaarsmaten. Deze zijn bedoeld voor vrachtwagens die naar Vletgaarsmaten 2, fase C moeten maar geen parkeerplek hebben bij hun bestemming. Deze parkeerplaatsen komen dan aan de Produktieweg.
Ook worden bestaande fietspaden verlengd langs belangrijke routes in het plangebied.
Er is al een brede strook met bomen aan de westkant van het plangebied, die blijft. In de toekomst omringt deze strook het bedrijventerrein als een ‘groene lijst’, waardoor de bedrijven wel zichtbaar zijn maar niet te veel opvallen.Ten zuiden van de Dorperdijk, buiten het plangebied, staan ook bomen die helpen als ‘groene lijst’. Om dit te versterken, planten we meer bomen ten noorden van de Dorperdijk.
Langs alle wegen komen groenstroken met wandelpaden
Dit doen we zodat werknemers tijdens de lunchpauze kunnen wandelen. Het groen is belangrijk op de hoofdweg. Over het algemeen is er straks meer groen in Vletgaarsmaten 2, fase C dan in eerdere plannen, wat helpt bij het behalen van onze doelen op het gebied van klimaat, duurzaamheid en hittestress.
Toekomstige kopers van kavels wordt ook gevraagd om bij te dragen aan deze groene doelstellingen. Hiervoor zijn ook subsidies beschikbaar.
Net zoals in de rest van Vletgaarsmaten volgen waterwegen ook in Vletgaarsmaten 2, fase C de infrastructuur. Grotere waterwegen vormen de noordelijke en oostelijke grens van het plangebied. Binnen het plangebied trekken we de waterweg langs de Produktieweg door tot aan de beplantingsstrook. Aan de zuidkant breiden we de bestaande sloot langs de Dorperdijkuit tot aan Vletgaarsmaten 2, fase C.
Duurzaamheid
Wij vinden duurzaamheid erg belangrijk. Daarom is er bij het plan Vletgaarsmaten 2, fase C rekening gehouden met duurzaamheidsmaatregelen. Er is bijvoorbeeld meer ruimte gemaakt voor groen op het bedrijventerrein. Dit gaat hittestress tegen en maakt het daarnaast voor mensen een fijne plek om te werken. Verder proberen we door de juiste verlichting de groenzones op het bedrijventerrein geschikt te houden voor dieren en planten.